实探一环内地铁口，房价却千字头的温莎杰座！-全球今亮点

来源：合肥班长 2023-06-23 21:19:42

经常会有粉丝给班长留言，多踩盘一些交通便利、配套齐全，但是价格很低、有电梯的二手房小区，今天班长就和大家一起来看一个一环内、地铁零距离、商业繁荣，但是价格却是千字头的楼盘：温莎杰座！

先来看看小区的具体位置，温莎杰座是在瑶海区的北一环路与胜利路交口，和逍遥津公园直线距离大概一公里，近庐阳区。

其实，对于这里很多人并不会陌生，因为西侧就是知名的元一时代广场。作为2005年开业的合肥首个综合体，是昔日最繁华的所在，不过在2012年后因为连续的道路修整、修建地铁，人气随之一落千丈。

(资料图片)

2017年后，沃尔玛等主力店相继撤场，后面一直没有恢复过来。从现场的广告牌上看，现在更名为朗坤漫居里，正在招商中。但今日不同往日，合肥已经商业繁多，想复活难度还是非常大的。

不过温莎杰座的配套商业天天广场看起来人气旺盛、业态丰富，大型商超、餐饮主力店一应俱全，而且距离淮河路步行街、包河万达都很近，商业是不会缺的了。

在交通方面，小区周边主干道众多、路网发达，而且下楼就是地铁1号线长淮站，距离地铁2号线三里街站也不远，市内驾车出行和公共交通都极为便利。

另外和合肥火车站相距1公里左右，城际通行也非常快捷，下面我们到小区里面来看一看。

温莎杰座的体量非常小，仅有5栋楼，依商业而建，算是商住一体的布局，而住宅区主要是从商业西侧的入口进出，也就是下图所展示的部分。

其中车辆入口是进出共用一个道闸，人行通道处于常开状态，并且住宅区和商业是共有一个地下车库的，所以小区属于一个开放式状态。（商业南侧还有一个双向地下车库入口）

进入小区以后可以看到，内部布局比较简单，一是住宅前的小广场，可以停放非机动车，机动车是进不去的，只能下地下车库。

另一处就是一个儿童游乐、健身区，一圈树木环绕，活动区面积不算很小，但仅设置了一个滑滑梯和少量健身器材，地面也较多损毁。

不过这里并不是小区内唯一的活动区域，我们继续看下去。

楼栋的入户大堂和上图截然不同，大堂和电梯厅的墙面都贴了砖，虽然有十多年的房龄，但看起来并不算很陈旧，卫生状况也不错。

上面说到小区内还有其他的活动区域，是因为乘坐电梯到五楼以后，还有很大的一个空中花园，也就是商业的楼顶空间。

从现场看除了基础绿化组团、景观亭和小广场外，还设置了两处面积很大的平面水景，不过看起来并没有启用。而最幸福的就是五楼的业主了，能够充分享受这个配套，这恐怕才是真正的家门口就是“公园”。

我们再到地下车库看一下，因为住宅和商业是共用的地下车库，所以停放的车辆还是非常多的，也有一些商业在负一。对于住宅业主，好处就是直接从车库直接到达商业区，不用从地面绕行一下，非常方便。

而地下车库大堂就比较简陋了，早期产品对于地下车库并不太重视，没有贴砖，所以墙面污渍比较多，看起来确实不太美观。

以上就是小区内景，在外部环境和配套上，前面介绍过了商业和交通，我们再来看看学区和环境这些。

温莎杰座的中学学区是三十八中北校，小学学区从学区图上看应该是长淮新村小学。

而外部环境上，相对比较普通了，周边高架、主干道、老房子居多，城市界面普通，不过人气非常旺盛，往来行人、车辆，络绎不绝。

在二手房价格方面，小区户型一室到三室均有，贝壳上最近成交的以一室居多，单价最低仅有6443元/平，三室的价格要高一些，最近的2月的一套1.05万。

目前三室挂牌最低在1.03万，如果买的话，在当下市场，万元以下是没有问题的了。

整体上看，这个小区主要优势在于交通便利、商业配套丰富、生活成本也比较低，但学区一般，也是早期的产品，物业也有很大空间等等，不过，毕竟价格在这里，有较多不足实属正常。

以上就是温莎杰座的基本情况了，班长负责带大家看更多楼盘，至于是否符合自己要求，适合自己，就只能自己决定了。

标签：